Saint-Maur, Goncourt
vito
Dans une petite copropriété intime, un charmant deux pièces au dernier étage.
40,07 m2 au sol
2 Pièces · 1 chambre
4ème étage
395 000 € (honoraires inclus)
Un cocon rue de l'Orillon...
Dans ce quartier très animé de la Folie-Méricourt, frontière idéale entre le canal Saint-Martin, le cœur du 11ème et Belleville, cette petite rue calme, à deux pas de l'église Saint-Joseph des Nations, abrite un appartement singulier de 40m2 au sol (29m2 Carrez).
Au dernier étage de l'immeuble (4ème sans ascenseur), l'entrée se fait par une cuisine ouverte aménagée et agrémentée de nombreux rangements laissant place à son espace dinatoire indépendant naturellement éclairé par un vélux et sa lumière zénithale.
Sur la gauche, une salle de bains avec fenêtre et toilette conçue en longueur permet un coin buanderie ainsi qu'une baignoire.
En repassant par la cuisine, le plan s'ouvre sur la pièce de vie de 16m2 combinant le charme d'un toit en partie en sous-pente et ses fenêtres chien-assis aérant le volume.
Dans son prolongement, la chambre à coucher revêt le même esprit que le salon. Un parquet en bois blanc au sol et un lambris de la même couleur au plafond offrent une atmosphère agréable et une lumière douce tout au long de la journée.
Caractéristiques
Plan général du bien

Ce plan a une valeur informative et indicative. Il a vocation à représenter le plus fidèlement possible le bien, mais ne doit pas être considéré comme un plan de géomètre ou d’architecte.
| Pièce | Surface | Exposition | Vue |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 8,06 m2 | Lumière zénithale | |
| Séjour | 16,17 m2 | Nord-Ouest | Rue |
| Chambre | 10,76 m2 | Nord-Ouest | Rue |
| Salle de bains | 5,08 m2 | Est | Courette |
- Surface :
- Carrez : 28,81 m2
- Sol : 40,07 m2
- Hauteur sous plafond :
- 2,5 m
- Cuisine :
- Ouverte
- Exposition :
- Nord-Ouest
- Luminosité :
- Clair
- Vue :
- Urbaine
- Bruit :
- Calme
- Eau chaude :
- Ballon électrique individuel
- Eau froide :
- Individuelle
- Chauffage :
- Individuel électrique
- Type de chauffage :
- Radiateurs
- Taxe foncière :
- 638 €
- État du bien :
- Bon
Classe énergie :
(381 kilowattheures d’énergie primaire consommée par mettre carré et par an)
Classe climat :
(15 kilogrammes de dioxyde de carbone émis par mettre carré et par an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses :
Pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 1 060 € et 1 470 €.
- Copropriété :
- Oui
- Gardien :
- Non
- Ascenseur :
- Non
- Local à vélos :
- Non
- Charges :
- 1 197 € / an
- Nombre d'étages :
- 4
- Nombre de lots :
- 15
- Procédure en cours :
- Non
- Année de construction :
- 1840
- Écoles à proximité :
- Collège LUCIE ET RAYMOND AUBRAC Ecole élémentaire BELLEVILLE (77) ELEM A Ecole maternelle PRESENTATION (4B) MAT
- Transports :
- Métro Ligne 2 & 11 - Belleville 250m Ligne 3 - Parmentier 600m Bus 20 - Faubourg du temple Piver 170m 71 - Ramponneau 260m
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pariscabane OberkampfPaul Prestreau
01 70 22 47 85 · 06 12 84 54 24Annonce présentée par : Paul Prestreau EI, agent commercial,
RSAC de Paris n° 523 104 206











